В 2022 году вступает в силу ряд законов, касающихся налогов на недвижимость, оплаты жилищно-коммунальных услуг, строительства индивидуальных домов, размеров машино-мест, кадастровой оценки и аварийных домов и др.

1. Временные участки.

С 1 марта 2022 года земельные участки со статусом «временный» снимут с государственного кадастрового учета. Напомним, что временными считаются участки, которые образованы и поставлены на кадастровый учет в период с 1 марта 2008 года до 1 января 2017 года, однако права на них до сих пор не зарегистрированы.

Временный характер сведений ЕГРН об образованных объектах недвижимости сохраняется до момента государственной регистрации права или аренды на такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 года. По истечении данного срока сведения об участках, которые носят временный характер, будут исключены Росреестром из ЕГРН.

2. Переоценка земли.

В 2022 году впервые во всех субъектах РФ одновременно должна быть проведена массовая государственная кадастровая оценка всех земельных участков независимо от категории. Раньше кадастровую оценку проводили раз в четыре года, но было принято решение, что в 2022 году она пройдет одновременно во всей стране. Государственная кадастровая оценка увеличит кадастровую стоимость участков и повысит размер налогов.

3. Размер машино-мест.

В 2022 году должен вступить в силу закон, согласно которому в РФ изменятся размеры машино-мест. Будет отменен максимально допустимый размер парковочного места и определен минимально допустимый размер, который теперь составит 5,3х 2,5 м. Закон отменит максимально допустимый размер машино-места, который на сегодня составляет 6,2х 3,6 м.

4. Строительство домов.

С 1 марта 2022 года будет разрешено строить индивидуальные жилые дома на землях сельскохозяйственного назначения, если это необходимо для нужд крестьянского (фермерского) хозяйства. Построить можно будет один дом размером не более 500 кв. м, соблюдая при этом площадь застройки — не более 0,25% территории. Регистрация будет проходить по правилам дачной амнистии до марта 2026 года. При этом региональные власти будут наделены правом определять территории, где строительство жилых домов запрещено.
5. Сведения в ЕГРН.

С 1 января 2022 года расширяется перечень основных сведений, включаемых в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В ЕГРН начнут вносить полную информацию о каждом кадастровом инженере, осуществляющем государственный кадастровый учет недвижимости. В заказанной выписке из ЕГРН можно будет увидеть, кто проводил кадастровые работы.

6. Аварийные дома.

1 февраля 2022 года вступит в силу закон, согласно которому Росреестр будет вносить сведения об аварийности многоквартирных домов. Если дом или квартира признаются аварийными, подлежащими сносу или реконструкции, а также непригодными для проживания, это должно обязательно отражаться в сведениях ЕГРН. Такие сведения в выписках из ЕГРН смогут предупредить покупателей о проблемном доме или помещении.

7. Регистрация новостроек.

С 1 сентября 2022 года вступает в силу закон, упрощающий процедуру регистрации прав на объекты капитального строительства (ОКС) для застройщиков. Это предположительно должно улучшить инвестиционный климат в России и снизить административные барьеры для застройщиков. Новый закон ускорит регистрацию прав на ОКС. Теперь после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома девелоперы смогут поставить его на кадастровый учет и зарегистрировать, не подавая заявление в Росреестр. Исключением станут лишь многоэтажки, построенные по договорам долевого участия, так как право собственности в них возникает на отдельные квартиры.